Splitsville? So teilen Sie das Vermögen bei einer Scheidung auf

Von Geoff Williams

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(Reuters) – Als Rick Buchler und seine Frau sich vor zwei Jahren trennten, beschlossen sie, dass sie in ihrem Haus in der Nähe von Stockton, Kalifornien, bleiben würde und er gehen würde.

Das Paar hatte keine Kinder und Buchlers Frau, eine Kinderärztin, wollte in dem ehelichen Haus mit vier Schlafzimmern und eingebautem Pool bleiben, da sie die Hypothekenzahlungen stemmen konnte.

„In der Scheidungsvereinbarung stand ausdrücklich, dass ich nicht mehr für die Wohnung hafte“, sagt Buchler.

Seine Bank sah das nicht so. Als der 40-jährige Buchler vor einem Monat einen Kredit für den Kauf einer Eigentumswohnung in der Innenstadt von Chicago beantragte, erfuhr er, dass sein Name immer noch auf der Hypothek stand – obwohl er den Titel seinem Ex überschrieben und dem Hypothekengeber eine Kopie der Scheidungsvereinbarung ausgehändigt hatte.

„Mir wurde gesagt, dass meine Ex nur unter ihrem Namen eine andere Hypothek erneut beantragen musste – für nette 5.000 US-Dollar an zusätzlichen Gebühren“, sagt Buchler, der kürzlich ein Beratungsunternehmen gegründet hat.

Wie Buchler herausgefunden hat, sollten sich scheidende Paare ihre Pläne zur Aufteilung des Eigentums sorgfältig ausarbeiten und über eine solide Rechtsvertretung verfügen, um Hypothekenverträge abzuschließen.

Was passiert mit der ehelichen Wohnung? Vor dieser Frage stehen viele Paare, die sich scheiden lassen. Laut einer August-Umfrage der Rechtsseite Avvo.com ist dies tatsächlich eine ihrer größten Sorgen, nach Sorgen über die Auswirkungen der Spaltung auf Kinder und Finanzen.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Beantwortung dieser Frage helfen, wenn Sie sich scheiden lassen:

Wenn Sie das Haus verkaufen und der Gewinn aufgeteilt werden muss, ist das ein relativ unkomplizierter Vorgang.

Scheidungspaare müssen dem Listenpreis, einem Zeitplan für die Besichtigung des Hauses und einem Plan zur Aufteilung der Kosten bis zum Verkauf zustimmen, sagt Jennifer Brandt, eine Scheidungsanwältin aus Philadelphia.

„Sobald das Haus verkauft ist, müssen die Parteien entscheiden, ob der Erlös treuhänderisch verwaltet oder verteilt wird“, sagt sie.

Auch Steuern spielen eine Rolle. Überprüfen Sie zum Beispiel, ob Sie nach der Scheidung der Kapitalertragssteuer ausgesetzt sind, sagt Heidi Opinsky, eine Scheidungsanwältin in Connecticut.

Schwieriger wird es, wenn das Paar bezweifelt, dass das Haus gewinnbringend verkauft werden kann.

In diesem Fall kann der Verkauf und die Übernahme eines Verlusts die einzige Option sein, wenn die Scheidung chaotisch verläuft und sich alle von der Ehe trennen wollen, oder wenn eine Person vorübergehend im Haus bleiben könnte, während die andere weiterzieht und beide damit einverstanden sind Teilen Sie die Kosten eines eventuellen Verkaufs und alle entstandenen Gewinne oder Verluste auf.

Wenn es sich um eine einvernehmliche Scheidung handelt und beide Parteien ausziehen wollen und es sich leisten können, vermieten Sie das Haus und werden Miteigentümer, schlägt Gloria Shulman vor, Inhaberin einer lizenzierten Hypothekenmaklerfirma in Beverly Hills, Kalifornien.

Wenn eine Person der Hauptvermieter sein soll, der sich um die Mieter kümmert, kann es – je nachdem, was das staatliche Recht zulässt – ratsam sein, beide dem Verkauf des Hauses zuzustimmen, wobei ein größerer Gewinnanteil an den Ehegatten geht, der der Mieter ist Hauptvermieter, um ihre Zeit zu kompensieren.

Versuchen Sie, die Refinanzierung im Namen der Person durchzuführen, die bleiben möchte. Wenn Eigenkapital im Haus vorhanden ist, kann dies eine praktikable Option sein.

„Das Haus wird geschätzt, und der Ehegatte, der das Haus behält, zahlt dem anderen Ehegatten eine Ausgleichszahlung, die der Hälfte des Eigenkapitals entspricht“, sagt Kelly Chang Rickert, eine Scheidungsanwältin aus Los Angeles.

Shulman bietet den hypothetischen Fall eines getrennten, aber geschiedenen Paares mit einem Haus, das sie für 800.000 US-Dollar gekauft haben und dessen Hypothek noch 200.000 US-Dollar beträgt.

Da jede Partei Anspruch auf 300.000 US-Dollar an Eigenkapital hat, könnte sich das Paar eine Auszahlungsrefinanzierung in Höhe von 500.000 US-Dollar im Namen des lebenden Ehegatten sichern.

„Wenn der in der Wohnung lebende Ehegatte sich nicht alleine für diesen Kreditbetrag qualifizieren kann und wir es mit einem einvernehmlichen Paar zu tun haben, könnten wir den Kredit im Namen beider Ehegatten erhalten“, sagt Shulman.

Nach der Scheidung können Sie den Kredit in der Regel erneut aufnehmen – sofern Sie 12 Monate lang stornierte Hypothekenschecks von einem Einzelkonto aus dokumentieren können.

„Der geschiedene Ehegatte, der aus der Immobilie ausgezogen ist, kann dann sowohl das Darlehen als auch den Titel verlieren“, sagt Shulman.

Hier kann es chaotisch werden. Wenn eine Person das Haus behalten und die andere verkaufen möchte oder wenn beide bleiben wollen, muss möglicherweise das Gericht eingreifen.

In manchen Gefechten könnte der Einsatz niedrig sein, und es geht um die Frage, wessen Broker eingesetzt werden soll. Manchmal beauftragt jeder Ehegatte einen Makler und die beiden Makler teilen sich die Provision.

Manchmal steht mehr auf dem Spiel. Mehrere Kunden von Jacky Teplitzky, einem Immobilienmakler in New York City, bauten auf gerichtliche Anordnung Innenwände in ihren Häusern, um das getrennte Paar zu trennen, während es darauf wartete, die Dinge zu klären.

Das ist kein kluger Ansatz für den Hausverkauf. Im Fall eines Paares „haben die Anwaltskosten im Grunde den Gewinn ihres Hauses aus dem Verkauf aufgefressen“, sagt Teplitzky.

Die größte Herausforderung für Teplitzky besteht darin, ein Haus zu verkaufen, in dem ein Ehepartner noch lebt und keine Lust hat, umzuziehen.

In einem Fall führte Teplitzky potenzielle Käufer mit der gerichtlichen Anordnung, ein Haus zu zeigen, durch eine Wohnung, die völlig durcheinander war, mit laut dröhnender Musik und herumlaufenden Kindern aus der Nachbarschaft.

„(Der verbleibende Ehegatte) tat alles in seiner Macht Stehende, um den Verkauf zu erschweren“, sagt Teplitzky.

Nach 18 Monaten wurde das Haus schließlich mit Gewinn verkauft.

Bearbeitung durch Lauren Young und Bernadette Baum

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